De bouwfases van een huis in Marokko

Een huis bouwen gaat in fases. Als je weet wat er in elke fase gebeurt, weet je ook waar je op moet letten en wanneer je moet betalen. Hieronder de zeven fases die wij bij De Bouwcheck gebruiken.

Fase 1: Grondwerk en fundering

Het huis wordt uitgezet op de grond, er wordt gegraven en de fundering wordt gestort. In Marokko is dat meestal een fundering van gewapend beton met poeren (semelles) en funderingsbalken.

Let op: klopt de plek van het huis met het plan en de grenzen? Is er diep genoeg gegraven? Is het ijzer (de wapening) volgens de tekening van de ingenieur? Fouten hier kun je later bijna niet meer herstellen.

Fase 2: Ruwbouw

De kolommen, balken en vloeren worden gestort, verdieping voor verdieping. Dit is het skelet van je huis.

Let op: de dikte van het ijzer en het aantal staven, de kwaliteit van het beton, en of de bekisting recht staat. Dit is de fase waar het vaakst wordt bespaard, omdat het later niet meer zichtbaar is.

Fase 3: Metselwerk

De muren worden gemetseld, meestal met holle bakstenen of betonblokken. Ramen en deuren krijgen hun opening.

Let op: staan de muren recht en waterpas? Zitten de openingen op de juiste plek en hebben ze de juiste maat? Scheve muren kosten later extra bij het pleisterwerk en de tegels.

Fase 4: Dak

De bovenste vloer wordt het dak. Meestal een plat dak dat ook als terras wordt gebruikt.

Let op: heeft het dak genoeg afschot zodat regenwater wegloopt? Is er een goede waterdichte laag (étanchéité)? Lekkage is een van de meest gehoorde klachten.

Fase 5: Installaties

Leidingen voor water, afvoer en riool, en de elektriciteit worden aangelegd, voordat de muren worden gepleisterd.

Let op: zitten stopcontacten, schakelaars en kranen op de plek die jij wilt? Is er aarding? Worden goede leidingen gebruikt? Na het pleisterwerk zie je dit niet meer.

Fase 6: Afwerking

Pleisterwerk, tegels, sanitair, keuken, deuren, kozijnen en verf. Hier krijgt je huis zijn gezicht.

Let op: worden de materialen gebruikt die in de offerte staan? Hier wordt soms goedkoper materiaal gebruikt dan afgesproken. Laat merken en types vooraf vastleggen.

Fase 7: Oplevering

Alles is klaar. Er volgt een eindcontrole van het hele huis.

Let op: maak een lijst van alle punten die niet goed zijn (de opleverlijst). Betaal de laatste termijn pas als alles is opgelost. Vraag alle documenten op, zoals plannen, garanties en het permis d'habiter.

Hoe lang duurt het?

Een gemiddeld huis met twee lagen duurt vaak 10 tot 18 maanden. Vertraging komt vaak door het wachten op geld, materialen of vakmensen, en door de zomer- en feestperiodes.